大阪市の中古物件売却をサポート！～高額査定を目指す方におすすめのノウハウ集～

原価法

新築の価格から経過年数に応じた減価修正を行って、査定額を決める方法です。原価法は、建物もしくは建物と土地の売却において、新築価格の把握と減価修正を適切に行える場合に用いられます。また、土地売却の場合でも新築した場合の価格が適切に求められる場合は、原価法の適用が可能です。

取引事例比較法

近隣の似たような条件の物件取引事例を基に売却価格を算出する方法で、多くの不動産取引で用いられています。ただし、似たような物件でも細かい条件は異なります。そのため、様々な要素を比べて評価を行い、最終的な査定金額を算出するのです。

収益還元法

投資を目的とした賃貸用アパート・マンションなどの価値を決めるための方法です。将来物件を所有したことで得られる収益から価格を割り出します。収益還元法は、直接還元法とDCF法の二つがあります。

• 直接還元法・・・1年間の収益を利回りで割って価格を算出
• DCF法・・・・・一定の投資期間で得られる収益と一定期間後の予測物件価格の合計で算出

査定の前に家を綺麗にしておく

高額で査定してほしいなら、査定前に家を綺麗にしておくことも重要です。きちんと整理整頓されているだけで、家全体が綺麗に見えるため査定額アップが期待できます。特に気をつけるべきは臭いです。生活臭やペット臭は自分自身では気にならないかもしれませんが、他の方が不快に感じる可能性もありますので、臭い対策も忘れずに行いましょう。

売り出し期間には余裕を持つ

中古不動産売却には一定の期間がかかります。早く売却したいと考える方もいらっしゃいますが、特に理由がない場合は焦らずに売却を進めることをおすすめします。すぐに売却したい場合は、売却価格を下げなければいけないかもしれません。じっくりと時間をかければ、高額で購入してくれる方が見つかる可能性も高くなるので、不動産会社と相談して売り出し期間に余裕を持つようにしましょう。

売り出し時期を見定める

売り出しの時期によっても、査定額が変わってくる可能性があります。不動産の相場には波があるため、購入時より相場が上がっていれば高額査定が期待できます。ただし、不動産の査定価格は建物の築年数によっても左右されるので、その点も考慮して売り出し時期を見定めてください。また、新学期や新年度が始まる4月までは引っ越しを検討する方が多くなります。そのため、1～3月は住宅購入を検討する方も多く売却しやすい時期と言えます。査定を依頼する際はその時期に売り出せるように11～12月までに行っておくことをおすすめします。

信頼できる不動産会社を選ぶ

不動産会社によって査定方法は異なります。高額査定を希望するのであれば、信頼できる不動産会社を選ぶようにしましょう。また、査定額が高くても売却に至らなければ意味がありません。売却に関しても実績のある不動産を選ぶことで、安心して任せることができます。信頼できる不動産会社を見つけたら専任媒介契約を検討しましょう。専任媒介契約を結ぶことで、不動産会社が優先的に売却に向けての活動を行ってくれるなどのメリットがあります。

大阪市の中古不動産売却をサポートする太陽住宅グループは、担当する不動産が大規模の不動産会社と違って少数なため、一件一件に全力を注ぐことができます。大阪市で不動産売却を仲介する専門業者として豊富な実績がありますので、大阪市での中古不動産売却はぜひ太陽住宅グループにお任せください。