大阪市で中古物件売却(マンション・戸建て)をお考えなら~中古物件売却の基礎知識~

大阪市で中古物件売却をお考えの方はいらっしゃいますか?不動産売却は人生の中で何度もあるわけではないからこそ、どのように進めていけばいいのかわからない方も多いでしょう。不動産売却をスムーズに進めるためには、事前に不動産売却に関しての知識を得ておくことをおすすめします。

大阪市の中古物件売却をサポートする太陽住宅グループが、中古物件売却の基礎知識として売却前に知っておくことと、査定額を左右する要素についてご紹介いたします。大阪市で不動産売却をお考えの方はぜひ参考になさってください。

中古物件売却の基礎知識~売却前に知っておくべきこと~

人差し指と光る豆電球

複数の業者に査定を依頼する

中古物件売却の際には複数の不動産業者に査定を依頼しましょう。そうすることで相場を知ることができるため、損をしない売却に繋がるのです。ただし、仲介を依頼する不動産業者を決める際には査定額だけで判断しないようにしてください。

査定額は売却額ではない

査定額はあくまでもこの金額なら買い手がつくと不動産業者が予想した金額であり、査定額通り売却できる保証はありません。中々買い手が見つからなければ販売価格を下げる必要があることを頭に入れておきましょう。

売却にかかる諸経費を調べておく

売却には、仲介手数料や登記、住宅ローンの関連費用など様々な諸経費がかかります。そのため、売却額を全て受け取れるわけではありません。売却金額から諸経費を差し引いた金額が実際に手元に残るので、あらかじめどれくらいの諸経費がかかるのかを把握しておくことが大切です。

住宅ローンの返済計画を立てる

住宅ローンが残っている場合は、物件引き渡しまでに住宅ローンを完済し、抵当権を抹消できる状態にしておく必要があります。中古物件売却を行う前に返済計画をきちんと立てておくと安心です。

マンション・戸建ての査定額を左右する要素とは

虫眼鏡で家をチェックする人

法定耐用年数

法定耐用年数は国が減価償却の算定基準として定めたものです。木造、鉄骨造など構法の違いで異なります。この法定耐用年数を超えている場合は建物自体に価格がつかない可能性があります。

立地

人気のエリアであればその分査定額も高くなります。今後価格の上昇が予想される地域であれば、過去の取引相場よりも高い査定額がつく可能性もあるのです。また最寄駅からの距離も査定額に影響する重要なポイントです。

周辺環境

生活をする上で必要となるスーパーやコンビニ、学校や病院などが近くにあると査定に良い影響を与えます。一方で、繁華街が近い、治安が悪い場合などは査定額に悪い影響を与えてしまいます。

物件の状態

設備や建具の傷み具合も査定の際にチェックされます。それらは使い方によって異なるので、同じマンションでも差が生じます。リフォームをして設備を新しくしている場合はプラス要素です。

土地の状態

戸建ての場合は、土地の状態も重要です。地盤の傾斜があったり、法地部分が多かったりする場合は査定額が下がってしまいます。

管理と修繕の状況

マンションは戸建てと違って管理費や修繕積立金が必要になります。そのため、きちんと管理されている、メンテナンスや大規模改修工事に使われているもしくは大規模修繕計画を立てている場合は査定額にも影響します。

接道の幅

戸建ての場合は、建物に接している道路の幅も査定額に影響します。道が狭いため車の出入りが難しかったり、人の通行が困難だったりする場合は査定額が下がってしまいます。

窓からの展望

マンションの場合は、窓から見える景色が査定額に影響を与えることがあります。例えば綺麗な夜景が見える場合や、海を一望できる場合などは査定額も上がります。

部屋の階数・位置

マンションは基本的に高層階に上がるにつれ評価も高くなります。また、角部屋は片方しか接する部屋がないため、階数に関わらず査定に良い影響を与えます。

大阪市で中古物件売却をお考えなら太陽住宅グループにご相談を!

大阪市西区九条に店舗を構える太陽住宅グループは、確かなノウハウと情報を活かして高額査定を行い、お客様がお持ちの物件が高く売れるように最善を尽くします。中古物件売却に関して気になること、わからないことがございましたら遠慮なくご相談ください。お客様に寄り添う丁寧な対応で、売却に関するお悩みを解決いたします。

大阪市で中古物件売却をお考えの方はぜひお問い合わせください。

大阪市で中古物件売却をご検討中なら太陽住宅グループへ

会社名 太陽住宅販売株式会社
住所 〒550-0027 大阪府大阪市西区九条2丁目14-16 太陽ビル3階
電話番号 0120-599-371
営業時間 10:00~18:00
定休日 毎週火曜日、水曜日
代表者 坂井 直道
資本金 1,100万円
URL https://大阪市不動産高値売却査定.com/
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